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二手房市逆生长,局部装修即将强势上升!

在国家房产政策调控下,一线城市新房楼盘数量逐步减少,二手房成交量回升,给下游的家居、家装市场释放信号:需求和购买力依然在,未来对家居、家装的需求会逐渐释放出来,而局部装修比例也将逐步上升。对此家居家装企业应该看到市场需求变化,随机做出相应调整。

 

随着一线城市新楼盘开发的逐步减少,新房成交量在缩减,存量房、二手房成为市场交易主力。装修作为房地产市场的下游领域,市场上旧房翻新改造的业务需求在扩大

 

据众多家装公司反映,公司七八成的业务都来自于二手房装修。针对市场需求的变化,家装公司对装修产品进行有倾向性的调整,以满足老旧房装修用户的多元化需求。

 

01

二手房成交量回升

 

2018年上半年的全国二手房市场是政策和市场激烈博弈的半年

 

一方面是市场继续保持很高的热度,二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策,诸如人才引进的带动。

 

但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化:北京随着持续一年的价格调整,观望的需求开始积极入市,虽然距离市场高点仍有较大差距,但是已经有走出低谷的迹象,上海却没有展现出这种市场爆发力;二三线城市市场两重天,重庆、武汉量价齐升,天津、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响,可能也是价格持续上涨后,市场需要更多时间消化。同时,在新房价格受到严管控的背景下,二手房价格可能存在短期明显的偏高

 

另一方面政策调控逐步加强,不断地查漏补缺,先是住建部约谈12城市,大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企业购房,30城严格整顿销售市场,市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻,现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。

 

上半年二手房市场整体量价齐涨,

二季度上涨较为明显,市场在慢热中稳定。



*数据来源《2018上半年全国二手房市场总结报告》

 

“如今的市场,已没有多少新楼盘。”这是当前市场的现状。市场新房供应量在减少,存量房、二手房已成为市场交易主力。

 

上半年全国二手房市场整体量价齐涨,这给下游的家居、家装市场传出一个信号:需求和购买力依然在,未来对家居、家装的需求会逐渐释放出来

 

02

二手房装修业务占主导

 

二手房交易量的增长,传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。不久前今朝装饰发布的《老房装修10年大数据和用户画像》的报告中也指出,目前北京市场老房装修占市场总量的80%以上

 

 

业内人士认为:“老房装修占主导是整个市场和政策前提下的大势所趋,而且这个趋势会逐年加剧,装修市场已经从增量市场转向存量市场的拼争。从1-4月份的交易量来看,也是老房比例大于新房的市场格局,老房能占到60%以上”

 

存量房时代的到来,引发二手房、旧房装修需求激增,需求端刺激需要通过增加供给来平衡市场。除了大多数装修公司选择增加二手房装修产品满足需求,市面上更是开设了许多以旧房翻新为主的公司(如入住后市场的正规军:宅翻新),宅翻新具备大趋势、大容量、大刚需的项目特性,正在行业占据高地。

 

 

 

03

局部装修比例未来将上升

 

“全屋整装在目前二手房翻新改造中业务占比较大,局部装修占老房装修市场总量的16%。”这是日前相关报告从近十年来对京城不同区域客户对老房装修真正需求的调查所显示的。

 

而房子装修3-5年,出现问题最多的是厨房、卫生间,占局部装修的71%。因为厨房、卫生间管线最多、生活损耗最大、使用场景最复杂,同时其装修过程工序也是最复杂的,几乎涵盖整装装修的全部工序。厨房橱柜、厨房及卫生间木门由于每天处于相对高频使用状态,损耗相对较高,卫生间门一定要防水,因此厨卫方面的需求相对于其他局装较高。

 

 

从长远发展来看,未来局部装修的比例会上升。为了满足更多用户的需求,不管是家装公司还是旧房翻新企业,必将迎合趋势,大力撬动市场。

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